说起美国房地产市场，不得不提2007年次贷危机。自2007年以来，美国以房地产泡沫破裂为导火索的次贷危机所导致的经济不景气持续至今。不少在房地产鼎盛时期购入房产者，在泡沫破裂后大多资不抵债，把房子连同所欠贷款一并扔给银行。

而自美联储量化宽松政策刺激后，以美国国债为基准的固定收益类资产的收益大幅下降，引发大批追逐回报的投资者积极寻求高回报率资产。与此同时，不少机构及个人投资者看准低迷多年的美国房地产市场，在极低利率的背景下大举进军房地产投资。而美国各大金融机构对2007地产泡沫引发的危机仍心有余悸，对房地产按揭贷款仍十分谨慎，对贷款者要求严格，与危机前的态度大为不同。

所以，这批投资者中，很大部分是以现金方式购房。投资者来势凶猛，而市场供给有限，就导致供应偏紧，房价上涨。而一些有自住需求的购房者，因为个人信用问题，不能从银行获取贷款，无奈被挤出市场。

说到中美房两国地产的差异，2008年危机着实给美国人好好地上了一课——没有只涨不跌的房地产市场，使得有条件的购房者也更加谨慎。而美国人中几乎不存在结婚前得先买房的中国丈母娘式的逻辑，原因大概有以下几点：

其一，美国的年轻人由于工作变动原因不愿意太早买房而固定于某个城市。与此同时，美国的房产交易费用相对高昂，每次出售房屋时，在一般税费之外，卖家还得另外支付6%的房产经纪费用。

其二，美国人个人独立观念较强，大多数人大学毕业后即使与父母在同一城市，也宁愿在外租房而不与父母同住，更不用说买房找父母赞助首付这种在许多中国人看来顺理成章的事情。

其三，美国房价相对收入来说不算高。美国家庭收入中位数在5万美金上下，而房价中位数在22万美金左右。也就是说，一个美国家庭不吃不喝，4年多时间就能购买一套住房。与此同时，美国房地产按揭贷款种类繁多，假如购房者信用记录良好，有稳定收入，首付5%也是可行的。所以，美国人没有把买房这事看得像中国人那么重。

一栋有前后院的房子，在美国人描绘的“美国梦”中也是不可或缺的一部分。既然是梦，就不是轻易能实现的。虽然上文提到平均家庭不吃不喝4年多可以买得起一套房，但美国人不好储蓄也是出了名的。对于许多美国人来讲，每月不欠一屁股的信用卡债已是谢天谢地了，买房对于不少美国家庭是个遥远的目标。