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洛杉矶房地产投资正处于“可遇不可求的机遇”

发布时间：2014-02-27

摘要：洛杉矶房产在未来的涨幅是可以预见的。再加上对未来美国经济复苏、房价涨幅的考虑，在洛杉矶的房产投资，现在这个时候被众多投资人认为是一个可遇而不可求的机遇。

　　2014年1月洛杉矶都会区房价中位为50.13万美元，环比增长0.6%，同比增长17.3%。本月，洛杉矶房价保持环比继续上涨态势，华人聚集的地区中涨幅也较大，值得关注。

1月洛杉矶独立屋房价为52.51万美元，环比增长0.6%，同比增长17.3%；公寓价格为42.33万美元，环比上涨0.7%，同比增长20.2%。

华人聚集区房地产市场表现抢眼

洛杉矶华人聚集区房产市场1月依旧表现抢眼，房价中位数均高于洛杉矶平均数。亚凯迪亚和圣玛丽奥为洛杉矶都会区老牌华人聚集地，环境卓越，房价中位数较高；尔湾市、钻石吧、奇诺岗以及阿布拉罕等新兴移民城市在近30年间吸引了大批中国大陆移民，华人占比例高达60%以上。这些华人聚集区的共同特点即是社区安定、学区优秀，居民多为中产以上富裕阶层人士，保证了当地的经济以及房产市场的稳定。

独栋屋公寓均有上涨公寓涨幅较大

1月洛杉矶独立屋房价为52.51万美元，环比增长0.6%，同比增长17.3%；公寓价格为42.33万美元，环比上涨0.7%，同比增长20.2%。

与上月不同，本月，公寓类房产在洛杉矶有了较大涨幅。由于洛杉矶房屋价格越来越高，不少“刚需”用房的美国本土购房者购买了价格相对低廉的公寓；同时，洛杉矶房租也较去年增长了13.2%，达到1,932美元，不少投资者也将公寓作为主要投资对象。

洛杉矶涨幅最大的区域依旧是是湖埃尔西诺区（Lake Elsinore），月涨幅达到1.5 %，年涨幅达到37.7%；该地区已连续4个月高居洛杉矶都会区房价涨幅榜首。湖埃尔西诺如此受欢迎的原因有二：一是从2013年年中至今，该地区新建房屋比例在洛杉矶地区排行首位，美国各大房企如莱纳地产等都纷纷在此买地，建造新房。二是湖埃尔西诺学区是加州最著名以及最优秀的公立教育（免费）中心之一。投资性高、学区优秀，成为了湖埃尔西诺受欢迎的原因。

洛杉矶房产在未来的涨幅是可以预见的。再加上对未来美国经济复苏、房价涨幅的考虑，在洛杉矶的房产投资，现在这个时候被众多投资人认为是一个可遇而不可求的机遇。

中国房企大鳄——绿地集团将2014年海外市场扩张的首个项目选在了洛杉矶。2014年2月14日，绿地集团的洛杉矶大都会项目举行了隆重的开工典礼，洛杉矶市副市长凯莉·贝纳德出席并表示：洛杉矶大都会项目是近年来洛杉矶市中心最大的投资项目之一，它将为洛杉矶市中心和整个洛杉矶地区注入活力，在带来商业繁荣的同时，也会带动当地居民就业，增加居民收入。亨瑞集团作为绿地洛杉矶大都会项目的全球合作伙伴，将为各界投资移民人士保驾护航。