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美国房产——去美国购房前应了解的小知识

发布时间：2014-02-07

摘要：不管您是投资移民美国或者留学移民美国，居住问题都是面临的首要问题。这里给您简单介绍一下在美国购房能有的权益保障，对比一下，可以让您更清楚自己的选择可以为自己带来那些权益。

不管您是投资移民美国或者留学移民美国，居住问题都是面临的首要问题。住宅安置可以分为三种情况，临时居住宾馆酒店或是朋友家中，短期租房和购买。既然是要在美国安家了，那宾馆酒店和短期租房就不太合适了，主要就是考虑购买。这里给您简单介绍一下在美国购房能有的权益保障，对比一下，可以让您更清楚自己的选择可以为自己带来那些权益。

亨瑞移民专家介绍，与在中国普遍的毛坯交房情况不同，移民美国后您同美国房主一样买到的一般是精修房。而且，美国的房子质量好，消防、保险样样严格。即使是木头结构房子，用上成百年没有问题。由于美国政府将人民的生命健康置于所有利益之上，对建筑把关严格，美国屋主对房屋质量还是可以放心的。诸如“楼歪歪”，“楼脆脆”现象，在美国的房产基本不会发生。
移民美国后你会发现美国的城市郊区化程度高，社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分，城中心往往是一个很小的相对集中的地方，而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美，空气清新，而且社区功能齐全，交通发达。
亨瑞移民专家介绍，美国政府会利用业主缴纳的物业税提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务；在物业税越高的区域，政府也会派驻越多的环卫警察，维持社区的清洁安宁。
最后，美国房屋交易制度稳妥健全，屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易，有许多的第三方机构参与其中，包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的职能，保证房屋买卖的公平和合理高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁，都有章可循，顺心安心。
就以上这些权益保障来说，您移民后在美国购买房屋还是很有安全感的。接下来就是选择适合的城市及城区。美国是一个疆域辽阔的国家，有很多城市。亨瑞移民专家提醒新移民，不同的城市之间的房价有很大的差别，并且不同城市购房也有不同的政策。所以，购房前要考虑的就比较多了。当然，很多人在移民美国之前就考察好自己心仪的城市了。但是即使同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
如果您是举家移民美国并且有子女的话，还需要考虑是不是要选择学区房。并且房子所在的学区也直接影响房屋再次转售的价值。您所在城市的教育部门或许可以提供关于此学区的考试成绩，班级人数，学生上大学的百分比，和资优班计划等资料。

具体可以做以下的三项了解：
首先了解社区的安全级别，可以要求警察部门提供社区犯罪统计数据。
其次了解一下社区附近的经济形式。请向当地市经济开发办公室查询，看看此社区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。
再次了解一下房子的投资价值。咨询当地的房地产经纪人或致电当地房地产经纪人协会获取附近有关房价的信息。虽然过去的表现不能保证将来的结果，但这些信息可以给您买房时作为参考。从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他变化，例如要建一所新学校或公路等等，这些很可能会影响您房屋的价值。

　　通过以上介绍，亨瑞移民希望能够对您移民美国后的购房计划有所帮助，祝您工作、生活愉快。