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投资美国房产——买房前应考虑的几个问题

发布时间：2014-01-28

摘要：很多人都拥有一个“白色围栏独立屋”的美国大房子梦。随着美国房地产市场回暖，房价持续上涨，越来越多的中国人在美国投资房产，实现自己的“美国梦”。那么在决定买房住还是租房住之前，我们都应该针对以下几个问题仔细考虑。

很多人都拥有一个“白色围栏独立屋”的美国大房子梦。随着美国房地产市场回暖，房价持续上涨，越来越多的中国人在美国投资房产，实现自己的“美国梦”。那么在决定买房住还是租房住之前，我们都应该针对以下几个问题仔细考虑。下面，亨瑞移民带您看看美国当地人是如何购房置业的。

打算住多久？
购买房产是个人最大的一笔消费，如果你能在退休时拥有一栋已经还清贷款的房屋，那会大幅减轻退休带来的财务冲击。由于房价在短期内的起伏难以预测，外加高额的过户手续费，使得越是需要频繁搬家的人，投资自住房的风险越高。
沃琪（Ted Walkie）夫妇15年前购买了乔治亚州云斯顿（Winston）的一处独立屋。15年的时光变迁，让这对夫妇感叹现今房屋周边的小区已与当初买房时大不相同，高涨的地税让他们的房产难以出手。
考虑过房屋修理费吗？
让许多首次购屋的房主最为吃惊的事情莫过于修葺和维持房屋的花销支出了，专家建议屋主每年为修理房屋各处做好占房价2%左右的花费预算。
“我们从银行得到头一笔房屋贷款后，才发现这远远不够用。”来自伊利诺伊州的金女士和她的未婚夫购买了一栋需要略加修葺的房屋后才感到自己似乎作出了一个错误决定。“我们根本没想到这栋房子需要如此大量的修理。新屋顶、塌陷的洗手间地面、电线线路、下水管道。。。简直是一个噩梦接着一个噩梦。”尽管金女士对经过修理后的房屋颇为满意，但二人所欠下的债务也因此剧增。
将租房花销和房贷还款额进行比较时，一定不要忘记将修理、更新房屋部件的花费计算进去，这其中还将包括一些不可预计的房屋紧急花销（例如不被保险覆盖的灾害）。
是否真能负担得起？
一栋房屋，少则几十万，多则上百万，对于普通收入的民众是一项相当大的投资。有些购房者初次置业时，错误的估算了自己的还款能力，形成“买得起、住不起”的紧张局面。因此在明确购房目的后，还需要制定切实的购买能力估算。
购房中的交易费用、与贷款相关的手续费用林林总总、复杂异常，因此详细预估可支配收入、各种购房费用后才能对家庭未来的收支情况有较准确的判断，也对自己的实际购房能力有了客观的了解。