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投资美国房产——房产税账单告诉你缴得税用到哪里

2014-01-26 ●

在美国征收房产税，主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。下面我们通过一位美国南加州华人的房产税账单，看一下房产税的用途。

应当缴纳的房产税金额是$2282.74，用途为：
1.诺根地区公立学校：$1772.21;
2.州政府收入：$13.49;
3.政府残疾人援助：$20.83;
4.公立图书馆：$108.76;
5.县属公路桥梁：$58.79;
6.县政府收入：$58.79;
7.地区消防：$164.69;
8.社区公立大学：$63.2
9.老龄人员服务：$22.18
合计：$2282.74
从上面的账单可以看出，南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。
在美国，房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育，而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据，在2007年到2008年，美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府，其余约48.3%来自州，约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。
靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高，税源丰富，因此学校经费也相对充足，而学校好又促进当地房价升值，形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用，比如州政府抽走部分房产税，然后在全州范围分配，这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。