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专家解读——美国房产投资攻略

发布时间：2014-01-24

摘要：近两年来，国内投资人越来越多的选择到美国买房，作为有一定经济实力的国人，能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产，无可厚非。亨瑞投资移民专家为您简单的讲述一下美国房产投资攻略。

近两年来，国内投资人越来越多的选择到美国买房，作为有一定经济实力的国人，能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产，无可厚非。下面，亨瑞投资移民专家为您简单的讲述一下美国房产投资攻略。

到北美买房要客观正确地了解美国的房地产市场。美国国土面积和中国相当，但是人口只有4亿不到，而且大多数面积适合人类居住，了解到这一点，你就整体心里有数了。不要有“抢房”“炒房”的念头，这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况，请把买房的心态放平和。
另外，要避免国内一些所谓“成功经验”。中国过去20年经济高速增长，国人比较有效的经验，就是在未来有发展潜力的地方买房子，很快这个地方就旺了，然后顺利出手。
在美国基本不要这样想，新城镇的扩张远没有中国迅猛，等发展有可能你要等一辈子了。所以还是要在发展较好的成熟区域考虑，搭一班顺风车。还是要坚持李嘉诚先生的箴言：“地段、地段、地段”，而不是“价格、价格、价格”。
然后，结合自己的客观目的，买房要有非常清楚的目的：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，但是美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。
在纽约州的Amherst小镇，笔者曾去一个朋友的百万宅子做客，100万美元的房子，年缴税1.9万，大部分是schooltax，房主是个单身女性，没孩子，说：什么时候我得带着我的狗去学校遛遛，看看我交的税都干嘛了。这是真正的劫富济贫。这个小镇的公立中学据说在全美排名前50。
最后，美国所谓房地产火爆的地区，多少都和华人新移民有些关系。所以结论性的关键词“经济繁荣、华人聚集区域、学区、老房子”。