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专家支招投资美国房产

发布时间：2014-01-23

摘要：美国房地产市场的回暖，吸引了越来越多的投资者。为了使得房地产市场更为平衡，投资专家为各位投资者提供以下参考建议。

美国房地产市场的回暖，吸引了越来越多的投资者。为了使得房地产市场更为平衡，投资专家为各位投资者提供以下参考建议：

　　对于买家来说，如果想够得一个理想的房子，那么等待一个更多的房屋库存的市场是强烈建议的。若是已经找到一个理想的房子，那么另一个需要注意的问题就是应该尽快进行交易，评估，过户。对于抵押贷款的买家来说，应尽量与当地的银行联系，并利用附近的房屋评估人员。一般来说，房屋的正常交易时间为45天，如果通过当地银行加快贷款速度的话，能将此交易时间缩短至20天，甚至更短。
　　另一方面，如果一个房子上存在多个买家的情况，一场出价站又将上演。像洛杉矶、波士顿这样的城市，最终售价一般比卖家报价低1%。因而应根据买家代理经纪人的经验给出一个合理报价，方能增加胜算。
　　对于房屋所有人来说，如果你不急于出售房屋的话，可以对房屋进行一些适当的修整和维护，这样，在将来投放入市场后更能增加房屋价值。哈佛大学联合住房研究中心表示，家装消费预计将在2014年中期以两位数增长。而最具装修价值的是浴室和厨房。经验表明，重新装修和维护过的房屋将吸引更多的买家，但是记住，不要花费过度了。装修杂志（Remodeling Magazine）的装修花费与价值调查发现，中等厨房装修（约5.75万美元）能够获得其成本费用69%的回报，而过多的家装计划（花费超过11.1万美元），回报率将低于60%。
　　另外，随着30年固定期限抵押贷款利率上升近1个百分点，房屋净值信用额度利率下降到5.1%，而美联储在2015年前不太可能上调房屋净值信用额度利率。因此，如果你需要在很多年内偿还贷款，申请固定利率房屋净值贷款是个不错的选择。固定利率房屋净值贷款现在利率平均为6.25%，比一年前下降了0.25%，而银行也乐于促成这样的交易。
　　对于卖家来说，过早的将房屋投入市场，将会使预期受益减少，而太晚了，又会增加借贷成本，并且会导致一场价格战。卖家应与其代理经纪人观察比较每月结束交易的房屋数量。如果你观察到与当月成交量相比，投入市场的房屋数量有一个明显的上升，这说明价格上涨正准备放缓，而出手的时机已经到了。而需要注意的是，不要将报价标的过高。
通过以上信息，亨瑞移民希望能够对您投资美国房产有所帮助。