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美国投资移民需要注意的房产规划建筑法规

2014-01-23 ● 美国移民美国投资移民房产投资

　　美国投资移民需要注意的问题很多，建议每位美国移民者事先做好充分了解，最好咨询一些专业的移民咨询机构，以达到事半功倍的效果。亨瑞咨询专家建议，每一位准备投资美国房产的投资移民者，都有必要事先学习相关的规划建筑法规。

　　无论是在体系还是在内容上，美国的法规都比较完善，对于海外投资者利益的保障力度也和对待本国公民一样。此外，美国的合同大多为标准合同，这对于投资者来说也是一种保护。
　　美国政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。
　　美国主要的规划建筑法规有：
　　建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。根据建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必须获得《建筑许可证》方可施工，新建的建筑物完工后经验收合格，获得《占用证》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后经验收合格，则获发《合格证》（certificate of compliance）。
　　总体规划（master plan）：总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。
　　分区条例（Zoning ordinance）：分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。分区条例规定了一个地区土地的用途、地块大小、建筑的类型、建筑高度、建筑密度、建筑离道路的距离等。
　　地块划分规则（subdivision regulations）：地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保小区环境优美、生活安全舒适。地块划分规则主要规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等等。
　　这些规划建筑法规，一方面是为了约束投资者行为，另一方面也可对美国投资移民者的合法权益起到极好的保障作用。