首页 > 热点资讯 > 美国 > 最新资讯 > 投资移民美国必须了解的美国房产税

投资移民美国必须了解的美国房产税

发布时间：2014-01-23

摘要：投资移民美国需要了解的相关知识很多，而美国房产税的征收方法和标准则是必须细致了解的内容之一。房产与美国移民的生活息息相关，需要引起广大美国投资移民者的高度重视。

　　投资移民美国需要了解的相关知识很多，而美国房产税的征收方法和标准则是必须细致了解的内容之一。房产与美国移民的生活息息相关，需要引起广大美国投资移民者的高度重视。

　　房产税，顾名思义，对象自然是居民的住宅。美国房产税以财产税的名义征收，房产税收入中95％以上由地方政府征收，税法由各州制定。
　　美国房产税的纳税人是拥有房地产的自然人和法人，其中包括住宅拥有者、住宅出租者，但并不包括住宅承租者。房产税税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都会有相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
　　税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。
　　在美国，房产约占居民家庭资产总额的30％，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25％。据统计，1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。
　　当然，与房产税对应的，美国地方政府也有一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。
　　从总体上看，美国房产税的征收办法还是比较复杂的，但各位投资移民美国的朋友也无需担心，只要按照各地区的法律，按时按量缴纳房产税即可。