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首页 > 热点资讯 > 美国 > 最新资讯 > 投资移民美国买房常见问题详解（三）

投资移民美国买房常见问题详解（三）

发布时间：2014-01-17
摘要：投资移民美国买房常见问题详解
　　1、购置美国的房产对移民美国有什么帮助？
　　这是两件完全不同的事情，美国买房和你移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈，不可相信, 也许有一些投资移民案的项目, 是投资计划案相关於某些建筑项目，但这与购置你个人的房产是根本不同的概念。建议你请教移民律师。
 
投资移民美国买房常见问题
投资移民美国买房常见问题
　　2、选择在哪里买房？
　　如果是自住，要按照你的需求（例如靠近你工作或是读书的地方），通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其它人的可能性。
　　如果是投资，需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方，以便在需要的时候有人可以帮助照顾。另外还要考虑投资回报率。购买比较新的房子，可以减少维修的频率和费用。建议你和经纪人讨论。
　　3、美国的房屋预期可以增值有多少？
　　在长期的统计中，扣除所有持有成本例如地税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处於低谷，今後的这几年，房价的涨幅可能会超过这个数字，也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。
　　4、买美国房子的地产税是多少？
　　在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的地产税一般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，你可以参考屋主的税率，请你的经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字，需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同，详情请参考“买卖须知”中“关注房地产税”部分。
　　5、美国房子出租后得到的租金需要交税吗？
　　按照美国的税法，你是需要交税的。请参考“买卖须知”里面的租赁报税部分。
　　6、美国卖房赚的钱需要交税吗？
　　如果你卖房的时候，已经有美国居民的身份，你可能符合美国房产优惠政策，在个人二十五万、夫妻五十万利润之内，自住房免税。细节部分可咨询专业会计师。如果你卖房时仍然是个外国人，请参考“买房须知”中的“房屋增值税及外国人预扣”。
　　7、美国买房子出租的租金回报率怎么样？
　　在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。在加州，我们自己手上实际案例的统计，房子出租的毛租金收入在7%-8%，净租金回报率在 5%-6%。从租金回报率来说，比中国要高出好几倍。

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