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美国EB-5签证政策走势分析

发布时间：2013-12-12

摘要：房地产价格一向都被视为美国经济形势的晴雨表。对于中国投资者有意通过EB-5项目申请获得美国移民绿卡的客户而言，美国经济的复苏及其带来的一系列后续效应则是一个让人喜忧参半的消息。

　　房地产价格一向都被视为美国经济形势的晴雨表。紧随经济形势好转，房地产价格稳步上升指日可期。对于中国投资者有意通过EB-5项目申请获得美国移民绿卡的客户而言，美国经济的复苏及其带来的一系列后续效应则是一个让人喜忧参半的消息。

　　经济回暖、房价上涨、投资回报可期

　　有房价指数报告显示：美国20个大城市房价第二季度同比上涨12.1%。原有数据显示，5月美国20个大城市房价同比上涨12.25%，为2006年3月来美国房价的最大同比涨幅。随着经济与就业数据不断好转，美国楼市已进入平稳上升通道。

　　从中长期来看，美国房价上涨不仅有助于保障偏好地产类项目的中国投资移民申请人的本金及投资回报率，更提升了他们对获得绿卡后的生活质量的信心。目前EB-5市场上开放的众多房地产项目，大部分仍是根据楼市萧条时的补贴与刺激政策而制定的，相对于申请人而言门槛相对较低、政府的政策支持与补贴较为多样、投资收益条款也相对宽松。而在约定的五年还款期限到来后，房价的稳步上升也让他们看到了光明的前景。

　　项目存在涨价风险、选择EB-5宜洞察先机

　　但从短期角度分析，国内经济形势的好转必然促使美国移民局调整EB-5签证的审核与发放要求。在借助外来资金刺激经济、创造就业机会的压力有所减缓的形势下，各项审核标准势必比照从严标准执行。同时，未来的EB-5地产类项目价格也会随行就市水涨船高，无形中增加了申请人所付出的成本。

　　另一方面，美国参议院于今年6月27日通过新的移民改革提案，或将EB-5投资额度由目前的50万美元进一步提高，对区域中心的审批也会逐渐严格，体现出美国政府希望进一步优化移民政策的意图。

　　亨瑞移民提醒，在加拿大、新加坡、澳大利亚等移民热门国家去年就纷纷调高投资移民门槛的背景下，美国投资移民“涨价”只是时间问题，仍在观望的中国投资人应早做准备。