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全美房价升12.1﹪ 洛杉矶猛涨2成

发布时间：2013-08-29

摘要：全美6月份房屋价格较去年同期成长百分之12.1，几乎达到7年来最高的水准；但是，由于房屋贷款利率攀升，若观察按月房价成长的变化，似乎出现增值减缓的情况。

　　全美6月份房屋价格较去年同期成长百分之12.1，几乎达到7年来最高的水准；但是，由于房屋贷款利率攀升，若观察按月房价成长的变化，似乎出现增值减缓的情况。

　　标准普尔所做的全美20个城市房价指数，6月份只比5月份的与去年同期比较成长百分之12.2，微跌0.1个百分点。

　　在所有城市房价成长情况来看，拉斯维加斯房价比去年同期成长百分之24.9最高，据分析的投资者蜂涌而至，使房价飙升。其他房价成长迅速的城市，包括旧金山的百分之24.5，与洛杉矶、凤凰城都有近百分之20的成长，远超过全美平均房价增长比率。

　　在调查的全美20个城市之中，除了上述房价飞升的城市，其他地区则成长情况不如5月份，它是每月6月份处于夏天房屋交易旺季之中，市场较少出现转淡的情况。

　　譬如，纽约与克里夫兰的6月份房价比一年前的6月份，成长仅百分之3左右；而在华府（Washington， D.C.）则仍有百分之5.7的成长，波士顿有百分之6.7的房价增值。

　　多数经济学家预期未来几个月，美国房价增值都将只有个位数百分点，虽然它的成长速度不快，但会呈稳定的趋势。

　　PNC金融服务公司的资深经济学家佛契尔说：“这种情形反映房地产市场的基础是稳固的。即使今天房价变得较高，房贷利率也在上升，但比起房屋市场上次崩溃前的情况，房屋价格仍是消费者比较能负担的，过去数年离开房屋市场的家庭，如今已重返市场，找寻他们所需要的住屋，这一趋势促使房地产市场需求增加；不过，房贷利率上涨会部份抵销这些需求。”

　　标准普尔所做的全美20个城市房价指数，大约占全美住屋市场的一半。因此它所统计今年6月份房价情况，反映夏季购屋者比去年增多的情况。

　　在联储会主席柏南克宣布可能停止“量化宽松”政策，开始减少购买公债的额度之后，房贷利率开始上涨，这是6月份出现房地产增值减缓的主因；第2个原因是投资家在购屋者的比例，今年6月份占百分之16，比起去年6月份的百分之22，显示投资家在购买地产的力度减弱。

　　地产资讯提供者“吉洛”（Zillow）的首席经济专家史坦．韩福瑞斯说，房价增值减缓不是一件坏事，它可以让房屋价格维持多数消费者可以负担的水准，不致太高，使多数人望屋兴叹。

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