根据美国专业地产咨询公司 John & Burns 最新的调查数据，全美7月新屋销售呈爆发式增长，年化增长63%。
这一调查较为全面，由全美84个城市，管理3000+社区的303个管理人员进行，覆盖了约7月全美新屋销售23%的样本量。
7月涨幅63% 达历史第三高
据数据表示，美国7月新屋销售同比增长63%，销售率大涨68%。然而，可售社区数量从今年一月起就在持续下降，今年7月更是下降了5%。
而在过去50余年中，新屋的销售增速达到第三高。调查数据显示，7月新屋销售涨幅仅落后于1971年3月的72%，1984年4月的84%，过去五十年增幅第三。
而全美所有区域销售率都均有上涨。其中佛州以97%的涨幅领涨全美，德州德州涨幅83%紧随其后，即便是涨幅最低的中西部，其涨幅也达到了46%。
Zillow的房产专家表示，美国房地产市场在以肉眼可见的速度回暖，各数据表明销售访客到访量在可观上涨，超过过去三年同期增幅。这是经历了疫情后的强烈反弹，预期8月销售仍保持强劲态势。
提高新屋价格 全美上涨5%
随着房市的持续火热，新屋建设量的减少，供不应求的现状也令全美所有区域超过50%的建筑商提高了新屋的销售价格。其中西南区域最高有80%的建商提高了价格，最低南加州也有54%建商提高了价格。
只有加州部分建商调低了新屋销售价格，在北加州4%的建商调低了销售价格，而在南加州这一数字为13%。
总体来说，整个7月，全美新屋销售价格上涨5%，超过去年同期的4%。
提升开工量 库存仍是问题
全美新屋开工量年化上涨33%，这一增幅为自2015年以来最大的增幅。其中佛州领涨88%。每个社区3.5套的可售房源打破了之前调查的记录；
然而，即便如此，现房库存年化下降-30%，每个社区平均1.2套现房库存，为2013年以来的最低值。佛州平均每个社区可售房屋库存为2.1套，而西北区域平均每个社区0.6套库存很大程度上限制了销售。
房地产市场违背了可怕的预测，房产作为刚需，尤其是千禧一代对租房住房的大量需求，房价反而进一步上升。如今贷款利率新低，正是抄底购房的关键时刻。
达拉斯 大学城学生公寓
项目名称：达拉大学城学生公寓
地理位置：美国 达拉斯
项目类型：独栋/联排别墅
户 型：3卧+4卫+2车库
4卧+5卫+2车库
面 积：191-217平方米
价格区间：25万美元起
项目亮点：
美国A级学生公寓，5%-12%净收益，3年包租，可回购
配套设施齐全，步行即达2个商业购物中心、公园、医院等
位于大学城，每年新增学生1.3万人次，学生公寓需求强劲
犯罪率极低，周边安全系数高，生活环境安全舒适
德州最大长租型别墅开发运营商实力背书，经验十足
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