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6月美国迎来现房销售新高，房市火爆用数据说话！

2020-07-28 ● 美国投资移民EB-5

六月份美国新房销售和成屋销售均创新高，新建住宅的销售较上年同期增长了55%，全美成屋销售较五月上涨21%。而上周，美国房产更是迎来最大现房的销售飞跃。

6月交房创新高

根据美国不动产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的月度调查显示，6月份新建住宅的销售较上年同期增长了55%，这是自10多年前房市崩盘后的最大同比涨幅。

另据全美房产经纪人协会的数据，六月全美成屋销售较五月上涨21%，这是自1968年数据统计以来最大的月度增幅。

房市火爆因素

早在5月，当得知美国一个月内减少了2050万个工作岗位时，很多专家预测房市会出现低迷。然而，即便一开始4月份抵押贷款申请数据降低17.9%，但是房价并没有出现崩盘，几周后，购买申请恢复到了疫情爆前的水平，随后出现了典型的 "V "形复苏。我们可以将这一涨幅现状的因素分为四点因素：

1）抵押贷款利率创历史新低

2）新房开工量创历史新低

3) 大都市人口向近郊卫星城迁徙

4）疫情之下对更大面积居住空间的需求增长

经济衰退与上次不一样

此次的经济衰退和2009年经济危机并不一样。在2009年房市崩盘前的几年里，房地产价格被投机者和各种复杂的信贷工具人为抬高。一些州的房主习惯了每年20%的升值率，这是不可持续的。每年有超过700万套现有房屋被出售，这个水平也被证明是不可持续的。

房价可能会让购房者感觉很高，但近年来的增长率要温和得多。而根据Zillow的数据，2019年，美国房价中位数实际上是七年来首次下降。所以，当疫情袭来时，市场并不像2009年那样脆弱。

抵押贷款很便宜

几乎在冠状病毒发生后，美联储立即将基准利率降至零。其后续影响是抵押贷款利率继续处于历史最低水平，最近跌破3%。廉价资金的重要性及其提供较低月供的能力是支撑购房市场的因素，这一点是很难夸大的。

人口结构很重要

尽管有裁员和解雇，但仍有1.33亿美国人有工作，即使在4月经济冲击最严重的时候。每年大约有500万套现房被出售，大约20%是现金买家。因此，莫哈塔萨米说，全美房市每年只需要约400万个抵押贷款借款人，销售就会稳定。如果你想卖房，好消息是，现在美国有7200万千禧一代（23-38岁），他们都进入了传统上买房的人生阶段。他们是美国历史上最大的此类群体。

房地产市场违背了可怕的预测，价格飙升至历史高位。房产作为刚需，尤其是千禧一代对租房住房的大量需求，房价反而进一步上升。如今贷款利率新低，正是抄底购房的关键时刻。

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