2020年全球面临着疫情的挑战，美股熔断、美联储降息、启动QE4……股、债、油、金无一幸免，全球经济受到了严重影响。美国的疫情如今还没有出现拐点，这令很多美国房产投资者产生担忧，对未来想要购置美国房产进行投资犹豫不决。

 

然而Refin、CoreLogic、Realtor等专业数据报告发现，美国房市火热程度自4月起呈V字反弹，购房需求已经连续8周上升，而6月1日-7日的购房需求更是达到了8周以来最高点。

 

购房需求暴增25%

 

据最新发布的Realtor.com房地产市场复苏指数发现，在美国50个最大房地产市场中，只有7个市场的新挂牌指数超过1月份的基准，新上市的房屋较去年同期下降了12%。

 

新房供不应求，随之而来的却是暴增的购房需求。Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman) 在近期发布的报告中声称， 似乎没有任何事情可以阻挡美国购房者的脚步，从4月开始强劲的购房需求陆续涌入市场，截至6月需求上升趋势仍在继续，较疫情前暴增了25%。

 

4、5月房价持续上涨

 

据CoreLogic6月最新发布的美国房产数据表示，4月房屋中位价较去年同比上涨5.4%，中位价达到30.99万美元。而根据美国商务部发布的数据，5月新房中位价同比4月上涨1.7%，至31.79万元，销售环比涨幅达16.6%。

 

Core Logic 董事会主席兼 CEO Frank Martell表示，房屋供应紧张和被压抑的需求，使人们(尤其是千禧一代)对住房市场购买活动和房价的反弹感到乐观。

 

房贷利率新低 美联储利率延长

 

日前美联储宣布将延长零利率至2022年，这对贷款市场来说是个利好消息，业务量也因此增加了20%-30%。目前房地产利率处于历史低位，30年固定利率大约在2.875%，15年固定利率约2.5%。

 

这也导致美国购房买家大举涌入，6月第一周较上一周申请房贷人数增加5%，较去年同期增长13%。协会经济学家乔坎(Joel Kan) 表示房产市场回温后，陆续有更多买家进场，交易量也已经连续2 个月走升，显示民众购买意愿的热度不减。

无论买卖双方或抵押贷款银行家协会，或都乐于看见当前房市继续免疫于新冠肺炎疫情；《每日房贷新闻》的格拉罕(Matthew Graham) 表示， 联准会(Fed) 宣布进场持续购买房贷债券，是让房贷利率持续维持在低点的主要原因，而此举也让房市热度不减。租赁房屋的需求永远不会消失，抄底购置海外房产也将势在必行。

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