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美国房地产市场表现超预期

发布时间：2020-10-22

摘要：美国现房中位售价已连续102个月上涨……

2020年已过去了四分之三，而年初便开始肆虐的新冠病毒出乎意料地顽强，至今仍在四处蔓延。比疫情更出人预料的，则是美国房地产市场的表现。

5月以来，住宅销售触底之后跳跃式反弹，房价不但未像许多专家预计的那样小幅下跌，反而开启了加速增长模式，平均房价一路飙升至31万美元以上。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的报告显示，美国现房中位售价已连续102个月上涨，8月份（可获得统计的最新数据）同比增长11.4%，涨至创纪录新高的$310,600美元。房地产经纪公司Redfin的最新报告也表明，美国当前房屋中位售价出现了自2013年以来的最大增幅，较去年同比增长了13%至$319,178美元。其他平台因统计方式不同而数据有所差异，但均显示房价创纪录增长。

推动房价上涨的要因之一是需求的激增。买房需求自5月份以后出现爆发式增长，看房者暴增，市场上地段、房况和价格等条件都较为符合要求的住宅往往需要买家相互竞价才能购得，成交迅速而销量飙升。目前房屋上市后平均仅需17天便可签约售出，36天便可完成过户。

NAR数据显示，8月现房销售环比增长2.4%至600万套，创2006年12月以来新高。美国商务部统计的新房销售也远超之前预计，环比增长了4.8%，创十四年来新高。截至9月底，过去4周内新签约的房屋销售同比增长了20%。近期的数据显示购房需求似乎有所回落，但随着冬天的到来，疫情和气候令人们居家的时候变多，对住宅的需求可能会增大。

需求激增的同时却存在着供应匮乏和库存缩减。美国房地产市场上的住宅供应在疫情中因卖家惜售和开发商停工而一度严重萎缩，后来随着经济重启和恢复开工，建筑商和卖家的信心上涨而得到了很大缓解。不过，库存总量仍是连年下降的趋势。著名房地产信息平台Zillow的报告指出，9月下旬美国待售房屋库存同比下降了35%。未来几个月，随着步入冬季很多地区的施工可能停止或放缓，市场上的房屋预计将进一步减少。

在疫情造成的停工、住宅需求的增长、关税提增和西部野火等因素的推动下，木材等原材料价格暴涨，建房成本被动地升高。根据木材市场调研机构Random Lengths的报告，自4月中旬以来木材的综合价格涨幅已超过了170%，达到了每千板英尺$950美元左右，令独栋和联排房屋的成本至少分别增加了$1.6万美元和$6000美元。一些开发商为了平衡成本开始选择控制现房的销售，加剧了市场上原本就不足的住宅供应失衡