美国房地产经纪人协会（NAR）发布了《2020年美国住宅市场国际买家报告》，从全美乃至全球经济状况、国际买家、国际客户业务情况等方面全方位分析了美国住宅全球买家记交易在2019年4月到2020年3月间的市场表现。
数据说话
01
740亿美元
2019年4月至2020年3月期间国际买家住宅购买量
02
15.4万套
外国买家购买现房的数量，约占现房销售额3%
03
61%
作为新移民或签证持有者居住在美国的外国买家比例
04
排名前五国外买家
中国(115亿美元)、加拿大(95亿美元)、墨西哥(58亿美元)、印度(54亿美元)、哥伦比亚(13亿美元)
05
外国买家购房前五目的地
佛罗里达州(22%)、加利福尼亚州(15%)、德克萨斯州(9%)、纽约(5%)、新泽西州(4%)
06
314600美元
外国买家购房价格中位数（相比之下，美国已售现房购买价格中位数为274,600美元)
07
8%
外国买家购买房屋价格在100万美元或以上比例（在所有现房买家中房屋价格100万美元及以上占比3％）
08
39%
现金全款支付的外国买家比例（在所有现房卖家中现金全款支付比例为19%）
09
50%
外国人购房作为第一居所的比例
10
74%
购买独立屋或联排别墅的外国买家占比
11
48%
在郊区购房的外国买家占比
12
4%
拥有客户租赁美国住宅物业的受访者百分比
经济趋势
由于中国经济结构调整加之期间中美贸易关系趋紧，进而全球经济增长放缓。在2019年,全球经济增速放缓至2.9%。中国经济增长放缓6.1%。
中美贸易关系紧张和2019年中国的崛起，中国在美直接投资逐渐降低，从2017年的390亿美元减少到2019年的5.97亿美元。外商用于新收购或建立企业直接在美投资总额从2018年的3580亿美元到减少到2019年2040亿美元。欧洲的对美直接投资从1120亿美元下降至470亿美元。然而，与此同时加拿大对美直接投资从310亿美元增长到1080亿美元。
美国全球进出口贸易总额从2018年12月的4.2万亿美元下降到2020年3月的4万亿美元。与中国贸易总额从2018年12月前一年的5490亿美元下滑至至2020年3月前1年的4300亿美元。与加拿大和墨西哥贸易总额维持不变。
在此经济形式下，获得美国合法永久身份的人数自2016年以来，从118万减少109万(大约减少9万移民者)，非移民签证和边境入境签证数量从2015年的1090万持续下降到2019年的870万。向中国公民发放的签证数量从2015年的240万减少了一半，至2019年的110万。对印度和加拿大公民的签证颁发量同样减少，与此同时对英国公民的签证颁发量自2010年来不断上涨。
除此之外，赴美旅游人数也在逐年降低，从2018年的7970万下降到2019年的7930万。中国游客从2017年的380万下降到2019年的350人。
不过虽然如此，美国仍然是第一留学生出国目的国。2018至2019学年，在美有109万国际学生，相比较加拿大的国际学生 43.5万，澳大利亚有42万，英国有49万。根据国际教育研究所的数据，在将近110万在美国的学生，近40%的人来自中国大陆和台湾。并且，中国学生人数自2012年以来持续上升，尽管2018-2019年的增长速度放缓。
国际买家
国际买家购房总额：
2019年4月至2020年3月，外国买家共购买了价值740亿美元的美国现房，比前12个月(779亿美元)下降了5%。目前，中美之间的贸易紧张关系加剧、中国政府继续对美元外流进行监管、美元走强及待售房屋存量下降对国内外买家都产生了影响。
按美元销售额计算，交易额最大的五个买家群体分别来自中国、加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚，其中中国是最大的买家(115亿美元)。
国际买家：
就购买量而言，中国买家和加拿大买家各占外国买家购买总量的12%，其次是墨西哥9%，印度6%，哥伦比亚4%。英国所占的份额较小，仅为2%，跌出了前五名。德国、法国、意大利和日本也分别占了所有外国买家的2%。
亚洲和大洋洲是最大的买家群体，占29%，其次是拉丁美洲和加勒比地区，占23%，欧洲占13%，北美(加拿大)占12%，非洲占3%。
国际买家购房目的地：
佛罗里达仍然是主要的买家目的地，吸引了22%的外国买家。佛罗里达的外国买家主要来自拉丁美洲(35%)和加拿大(29%)。
佛罗里达州是加拿大和哥伦比亚买家的首选目的地，加州是15%的外国买家的目的地，加州是54%的中国和印度买家的首选目的地。德州吸引了9%的外国买家，德州42%的买家来自拉丁美洲/加勒比海地区。
在外国买家中，纽约占5%，其中51%来自亚洲/大洋洲，它是中国、亚洲印度和哥伦比亚买家的主要目的地。新泽西州占所有买家的4%，新泽西50%的买家来自亚洲/大洋洲，是中国买家的一个主要目的地。其他主要目的地还有北卡罗来纳州、亚利桑那州、明尼苏达州、乔治亚州、伊利诺伊州和弗吉尼亚州。
房屋价格：
外国买家的现房价格中值为314,600美元，高于美国售出的所有现房房价中值274600美元。价格差异反映了外国买家所希望的地段和房产类型的选择。2019年4月至2020年3月期间，8%的外国买家购买了价值超过100万美元的房产，而在所有现有购房者中，这一比例约为3%。
贷款：
39%的外国买家交易都是现金交易，略低于一年前的41%，部分原因是中国非居民买家的比例下降，现金销售的份额已经消失。由于中国买家的份额不断下降，这一比例较2016年的50%有所下降，2019年4月至2020年3月，现金销售占现房销售的19%。
加拿大买家最可能以现金支付，为66%。另一方面，只有8%的亚洲、印度买家以现金支付，因为大多数买家居住在美国，并获得抵押贷款。40%的中国买家采用全现金购买。
用途：
国际客户在美国购买房产是为了居住、资产配置和度假。50%的外国买家购买该房产主要用于居住。在居住在美国的外国买家中，68%的人购买了该房产首要用途为住宅使用。另一方面，居住在国外的外国买家中，有65%的人购买房产是为了作为度假屋出租或者两者兼而有之。
其中，超过一半的亚洲、印度和墨西哥买家主要居住在美国,购买用作主要住宅的住宅物业。在过去12个月里，学生购置房产的中国买家的比例从10%下降到4%，这可能与学生签证的减少和中国的资本外流规定有关。
住宅物业类型：
74%的外国买家购买的是独立独栋住宅和联排别墅，大部分外国买家无论是在国外还是在美国，他们都购买了独立的独栋住宅，居住在海外的外国买家对公寓的偏好略高。
房屋所在区域：
48%的外国买家在郊区购买房产，在度假胜地购买房产的买家比例从2009年的15%下降到2020年的7%，这在一定程度上反映了倾向于购买房产作为度假屋的加拿大和英国买家比例的下降。
近一半的外国买家购买了郊区的房产，非本地买家购买度假地区房产的比例为12%，高于本地买家的2%。大多数加拿大人、中国人、亚洲印度人和墨西哥人在郊区买房，而哥伦比亚人在中心城市买房。
影响购买美国房产决定的因素：
与潜在的国内买家一样，并非所有的国际客户都能完成购买。半数受访者认为“找不到可买的房子”，39%认为“房屋成本”过高;34%的受访者表示“无法获得贷款”，24%的受访者表示“无法转移资金”。
2016年约有相同比例的受访者表示，国际客户认为美国的房价比本国相比较，更大比例的受访者(36%)认为美国的房价较低，24%认为而非较高。
客户交易
与国际客户的交易：
19%受访者称，他们在2019年4月至2020年3月的12个月期间与一个国际客户合作，较前12个月期间略有下降，其中7％的受访者表示目前正与国际买家客户合作，并且2％的受访者拥有至少10个国际客户。
潜在客户推荐人：
在与购买住宅物业的外国客户一起工作的代理商中，个人联系人、以前的客户以及从以前的客户和业务联系人转介的潜在客户和转介占69％，网站和在线列表占12％。
国际客户业务趋势和十二个月展望：
69%的受访者表示，过去一年，他们的国际客户业务保持不变。报告减少的比例略有增加到20%（一年前为16%）。在5年的时间里，62%的受访者表示与国际客户的业务保持不变。报告增加的比例也增加到20%（一年前为15%）。
关于未来12个月的前景，近半数受访者表示“不知道”前景会如何。然而，只有16%的受访者表示，他们预计业务会增长（一年前为21%）。
租赁交易：
房地产经纪人还帮助国际客户办理租赁美国物业，其中一些客户可能会及时购买物业。一小部分受访者表示他们帮助客户租赁了住宅物业：加拿大和拉丁美洲为4％；亚洲/大洋洲4％; 欧洲2％；非洲不到1％。
海外客户推荐：
国际房地产是多方面的。不仅国际客户选择购买美国房地产，美国客户（无论是美国公民还是非美国公民）也对在国外购买房地产感兴趣。大多数美国客户希望在加拿大和拉丁美洲购买物业。中国和菲律宾是美国客户最感兴趣的前几个国家。英国，意大利，法国和西班牙是美国客户想要购买的主要欧洲国家。
