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在美国如何装修才能使房产增值？

发布时间：2014-07-11

摘要：在美国，装修除了能改善居住环境，增加日常居住的舒适度，更能够令房屋增值，在房产销售中还能加快房屋的销售进程。但应该怎么装修，装哪里，如何能够做到事半功倍，少花钱，多办事，这就是一个聪明的居室装修决策者要慎重考虑的问题了。根据美国运通消费与

在美国，装修除了能改善居住环境，增加日常居住的舒适度，更能够令房屋增值，在房产销售中还能加快房屋的销售进程。但应该怎么装修，装哪里，如何能够做到事半功倍，少花钱，多办事，这就是一个聪明的居室装修决策者要慎重考虑的问题了。

根据美国运通消费与储蓄追踪报告，每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资，这一数字即使是在地产经济严重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们相信房屋升级会在房屋的再次出售时提升房屋价值。能使房屋明显升值的改建，例如对洗手间和厨房的装修、新增房间、建造车库、庭院设计等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子。

一、房屋外观

从屋顶，到外墙，以及柏油车道，这是给买房人留下第一印象的地方。漂亮的屋顶如今已成为房产销售的一大卖点。一些对房屋外观要求高的买主，每次有新的房源发给他，只要有意向，他们都自己先去＂勘察现场＂。在房子周围绕几圈，先看外观，外观满意的，才选择是否需要进房去看。当然勘察现场还有一个重要的因素是看周边环境。遇到这样的买家，屋内装修得再好，如屋外不吸收人，根本就没有展示的机会。

二、粉刷墙面

墙面粉刷是投入少，回报又高的最佳项目之一。但在颜色的选择上应尽量做到大众化，纯净自然的颜色，不要太过新潮或过多突出个性。粉刷的水平也应是专业水平，而非业余档，否则增值不成，反而适得其反。

三、厨房改造

这个可是最能烧钱的项目之一。一个看上去现代的厨房，一个很明显的标志是豪华的大理石台面，全套不锈钢电器（洗碗机，微波炉，煤气炉，冰箱，抽风机）。切记不要一味追求豪华，过渡装修只会造成资源浪费。

四、扩大居住空间

最经济的能增加居住面积的办法，就是在阁楼建房（Finish Attic），其次就是地下室建房（Finish Basement），如能在阁楼和地下室加上一个厕所就更事半功倍了。

当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，美国的许多房产投资人、尤其是海外的投资人更倾向于购买一年期的这种保障性服务，这项服务是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、电路)的一揽子服务计划，房主可选择购买一种服务合同，根据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内如果合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员进行修理或者置换，屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。