购房置业是很多投资移民美国的华裔必须考虑的事情，并且在中国的富人阶层，去美国购房也成为一种风潮？那么，美国房价几何？挣多少钱才能在美国买房呢？亨瑞移民专家分析，据最新发布的统计报告表明，利用2014年第一季度的数据，分别罗列了美国最主要的27座大都会圈的房屋中位数价格，以及相应的能供得起这套房子的最低年收入。

　　在美国全额付款的“土豪”式买房方式比较少见，一般美国人都是贷款买房。该报告采取的计算标准是，购房者已存好了20%的首付款， 并通过30年期固定按揭（即在30年的贷款期內保持同样的利率和还款水平）的方式向银行贷80%的余款，而每月月供包括贷款的本金和利息、房产税以及房屋保险。次贷危机以来，房贷收紧，虽然首付5%甚至更低的购房者依然存在，但是目前的主流是首付20%，首付低于20%的购房者还必须购买按揭保险，这将大大增加月供款的数额。30年期固定按揭利率存在着明显的地域差距，但是目前都保持在4.5%上下，而这个利率实际上是一个理想利率，即该利率只适用于信用记录较好的贷款者。用一个量化的标准来看的话，总分为850分的信用积分，680分以上可被认为信用记录较好，而低于680分的贷款者的利率绝对要高于4.5%。
　　在计算月供款和月收入的关系时，报告采取了标准的28％“前端”的债务比率法，即月供款占月收入的比例为28％。而最低年收入就是通过月供款反推出来的。在美国，个人收入一般采取三分法，即三分之一交税和医疗保险，三分之一用于住房开支，这可以是买房的月供款，也可以是租房的月租金，剩余的三分之一用于衣、食、行等。住房开支占收入的比例不超过35%被认为是合理的。如果一个地区大多数人的住房开支占收入比例超过50%，该地区被认为不适宜居住，“居不易”。
　　值得指出的是，报告中的27座大都会圈几乎涵盖了全美从一线到N线的所有城市。每个城市和都市圈的房屋类型和地段千差万别，报告只是以中位价格作为一个参考值，而没有对其他因素过多细分。以纽约为例，报告显示，纽约的房屋中位价格为38.899万美元，而纽约市包括有曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯、皇后区以及史丹顿岛5大行政区。38.899万美元在曼哈顿只能买到地段一般的30平方米到40平方米的无独立产权的合作公寓的一居室，由于无独立产权，所以不用单独交房产税，而是交每月500美元至1000美元不等的物业管理费；而与曼哈顿之间依靠摆渡船连接的史丹顿岛，38.899万美元可以买到地段一般大小适中的独立房屋一栋。
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