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美国投资移民——房产税的算法和产生

发布时间：2014-01-15

摘要：美国房产税是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员，一般是两个不相识的人上门共同做评估，先测量房屋的面积，再登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。

　　将要进行美国投资移民了，先了解一下美国是怎么征收房产税的吧。美国房产税是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员，一般是两个不相识的人上门共同做评估，先测量房屋的面积，再登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。然后登记完之后，两个人分别做评估，然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等。如果老百姓还是不满意，可以向州评估委员会上诉。

　　美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。
　　税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3％。例如纽约州的房产税率较高，为3%。比如一幢较小的房子，假设房产值14万美元，那么每年缴房产税4200美元；较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
　　美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
　　在美国房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。