电话
LOGO

想量身定制私人规划方案?
亨瑞出国满足您的愿望,为您定制适合的规划方案

选择公司 |

国内公司

  • 北京
  • 天津
  • 长春
  • 深圳
  • 上海
  • 广州
  • 大连
  • 宁波
  • 杭州
  • 济南
  • 沈阳
  • 唐山
  • 昆明
  • 青岛
  • 西安
  • 南昌
  • 合肥
  • 郑州
  • 成都
  • 重庆
  • 南京
  • 武汉
  • 无锡
  • 太原
  • 苏州
  • 长沙
  • 厦门
  • 香港
  • 哈尔滨
  • 石家庄

国际公司

  • 多伦多
  • 温哥华
  • 蒙特利尔
  • 萨斯喀彻温
  • 洛杉矶
  • 加州尔湾
  • 纽约
  • 旧金山
  • 波士顿
  • 西雅图
  • 希腊
  • 西班牙
  • 葡萄牙
  • 英国
  • 爱尔兰
  • 土耳其
  • 新加坡

热点时讯 | 移民问答

关注资深顾问,免费评估

扫描二维码
实时关注新动态

首页 > 热点资讯 > 加拿大 > 最新资讯 > 华人移民谈在加拿大租房的一些心得

华人移民谈在加拿大租房的一些心得

发布时间:2019-07-24
摘要:先说一下租房常用俗语,和国内不同的是,魁北克租房都是用1个半,2个半,三个半,四个半~~~等等来区分。
先说一下租房常用俗语,和国内不同的是,魁北克租房都是用1个半,2个半,三个半,四个半~~~等等来区分。一个半就是大开间,厨房,洗手间,卧室位于一个空间内,分大一个半(厨房带门),小一个半(厨房没门)这种适合单身居住,夫妇两人也还凑合。
 
2个半指的是卧室有门,但厅非常小,就是个过道,3个半就是国内一室一厅,四个半就是两室一厅,以此类推。
 
一般来讲,租房合同都是一年起,下一年如果涨房租,涨幅不能超过2%。因为魁北克租房委员会认可每年涨幅不超过3%,但如果超过这个涨幅,可以向租房委员投诉。如果不想续租,必须到期前三个月以书面形式通知房东。不通知的话,视为自动续约一年,如果租约一开始签的不满一年,那么提前一个月通知就行。
 
租约未满前就要退房,那么就要与房东协商了,看租户赔偿多少赔偿金,一般是两个月。也可以经房东同意后将房子转租新房东,由新租户完成租约。
 
魁省的房子出租一般是没有家具的,一般高层公寓是有炉灶的,但如果私人住户这种,有可能是什么都没有,炉灶也要自己买的。家具有可以选择几种方式购买,去宜家或者大超市买新的,或者去网上买二手的,也可能前任房客留下,卖给你。
 
在蒙特利尔,只要是岛内(包括西岛)水费都是免费的,但南岸水费需要另付钱,如果选择住在南岸,租房前要注意这点,是否包水费。电费大部分不包,除非你住的是华人房东那种把一层楼分割成几个单间出租,这是费用全包。
 
蒙特利尔冬季寒冷漫长,采暖是个大费用,租房时如果什么都不包,那么一般是电暖,冬季用电是非常厉害的,我刚来时租的不包暖的房子,夏季一个月电费不到四十,但冬季一个月就涨到了100左右,这还是2个半,房子越大电费自然也就越贵。
 
这里要补充一点,有的JR为了省钱,出门时把电暖气关上,这万万不可,因为这里冬天太冷,如果你出门关暖气,一天回来,室内温度和室外几乎一样,都能结冰不说,对房子结构也损害极大,退房时房子有了损害倒霉的是自己,理想的方式是出门时将电暖气温度调到14度左右,这样省电,屋里也不至于太冷,另外就是卧室,卫生间开着暖气,客厅可以关掉。
 
签合同时lease会注明包什么不包什么,但一定要自己看清楚,不要相信口头承诺,虽然有Nice的房东,但也有人品不佳者,一定要注意,白纸黑字写清楚比什么都重要。
 
法律规定房东一律不能向租客收取押金,如果房东向你要,那是违法行为,但有房东在lease上写开始先交两个月房租,最后一个月免费这是允许的。实际上,大多数华人房东或者二房东会向你要押金,这时要么不租他的,要么告诉他是违法行为。反正要押金的大都是欺负新来的移民的。
房东和租户是重要租赁关系,为了协调两者关系,魁省民法为房东租客分别配置了权利和义务。如果遇到冲突,解决问题机构是租房委员会,法文叫“REGIE DU LOGEMENT”。
 
一般倩况下,向租房委员会提起法律诉讼后,当事人(无论房东,房客)应先向违约方发出通知,告知其未能履行法律规定的义务,但也有直接提起诉讼的。收到诉讼信后,会告诉你的错误,以及在一个时间开庭,必须及时回应,如果在信件上日期不能出庭,应在最短时间给予回应,告诉自己的充分理由,不然缺席会直接宣布你是错误方,到时再起诉就非常麻烦。
 
再来说说租户的权利和义务,他们享有平安享受租赁住所,不受房东或者他人骚扰的权利。
 
所谓骚扰,指房东通过语言或行为,不断对租户进行身体上,心理或精神上的干扰,导致租户不能享受平安居住的。举例来说,半夜敲门,身体虐待,言语侮辱等。
 
租户证明房东骚扰时举证是非常重要的,如果仅仅凭个人陈述没有人证,那么仲裁法庭会依据事实进行评估。
 
租户可能拥有的赔偿和追索权主要有:
1,  减少租金
2,  精神或惩罚性赔偿
3,  停止租赁
4,  房东不守信用收回住房
5,  出租方不再宜居必须放弃
 
例如:租约规定,房东承诺安装一个新的热水器或者新冰箱,但房东一直未做,租户可以要求房东减少房租。
 
另外,房子结构出现问题必须修理,但房东一直未做修缮,影响居住,租客可以自己修理并将发票交予房东。
 
租户享有转租或者分租的权利,就是你可以做二房东,但也要去租房委员会索取相应的合同和发票,否则是不合法的。
 
房东有权对房子进行修缮,施工,检验,或者带潜在买家前来看房的权利,但房东不能滥用这种权利,一般来说,进入房子前必须敲门得到许可才能进入,或者租户不在的时候,事先和租户说明,会在每天固定时间带买家或者新房客来看房,但也要事先敲门。
 
LEASE的条款
 
魁省的LEASE都是标准文本,你可以在书店买到,但一般都是由房东提供。虽然是标准文本,但在签字之前还是要仔细CHECK,如果遇上坏房东,稍不留神就中了“埋伏”。
 
A
LEASE的A项是租赁双方的信息,左边是租客信息,右边是房东信息。实际上租赁双方处于信息不对称的地位上,租客的个人信息是清清楚楚的,但房东的有时未必,所以在房东信息栏上一定不要有空白,必须要求房东将地址、电话(如果是公寓楼还有公司信息)等全部填上。
 
需要注意的是,左边的租客信息中也有租客的地址、电话等栏目,但一般许多初来乍到的租客没有相关信息而留白,有的房东也会在他的相同栏目上留白,但以后如果出现纠纷,租客将会处于极其不利位置。
 
B
LEASE的B项是租赁地点的信息,需要注意的是一定要是所租赁房屋的完全信息,包括地址、房间号都要一一标明,特别要注意LEASE上的房间号就是你看房时CHECK的房间,因为曾经出现过房东给看的是一个房间,最后LEASE上填的是另外一个,租客只要没看出来签了字,即使后来发现也是后悔莫及了。
 
B项下半部分是房间提供的设备,凡是房东提供的设备都会打勾,换言之如果只是口头答应而没有在LEASE上标出,口头承诺是无效的。
 
C
LEASE的C项是租期,魁省的LEASE租期一般都是一年,从第一年7月到第二年6月,但法律并没有规定租期的长短,所以也有不同长度的LEASE。
 
D
LEASE的D项是租金及支付,必须标明整个LEASE的总租金和每个月的租金。魁省的租金一般是每个月第一天支付,但如果是提前签的LEASE,房东有权要求你在签LEASE时支付第一个月租金,但如果房东要求租客付押金是非法的。
 
租金的支付方法可以是支票或现金,但最好是用支票,因为银行会有相应记录以方便以后查询,如果是付现金的话一定要要求房东提供收据,收据上必须注明是哪个月的租金。
 
E
LEASE的E项是租赁期内的服务和设备维护,其中选项就是规定什么东西由谁负责,包不包暖、水费谁出、谁来铲雪等等,所有选项必须在房东或租客名下选择打勾。如果房间是什么都不包,你就要在签LEASE前好好检查一番,如果发现问题要向房东提出,在LEASE附加条件中加上。
 
F
LEASE的F项是一个附加项,其内容是指出租赁的房屋是否是5年或以下的新房,因为根据魁省租务条例,5年或以下的新房其每年房租合法的上涨幅度和其它房屋不一样,所以如果租赁的是5年或以下的新房,必须在LEASE中注明。
 
G
LEASE的G项也是一个附加项,房东应该在此注明在此前一年里此房的租金,其目的是让租客了解所租赁房间的市场价格。比如去年此房间租金是每月300,如果房东给你的LEASE中要求每月500,你完全可以据此向租务法庭投诉。
 
如果你觉得房东对新LEASE涨价太多,你可以在10天之内上诉租务法庭,要求房东降低房租;如果房东故意在这一栏上留白,你则可以在2个月内收集证据(旧房客的LEASE)后向租务法庭上诉;如果房东留的是虚假信息,你以后发现也同样有权上诉,期限同样是2个月。
 
H
LEASE的H项是双方签名栏,有时房东可能担心你(如果没有工作)无力支付房租而拒绝租房给你,你可以找一个担保人同时签字,则你出现无法支付房租时由担保人为你支付。
 
I
LEASE的I项也是一个附加项,但却极其重要。如果你是已婚就要填写,如果你临时回国不在了,你的配偶、小孩可以在此期间继承你在LEASE中的相应权利和义务。
 
接lease的注意事项
 
1,  转租别人lease前,要问清前房客为什么要搬走,没有人住的好好想搬家,这种转租的房子如果前房客不是因为不可抗力要前提结束合同,就要谨慎了,还有部分老华人喜欢坑新移民,一定要留个心眼。
 
2,  住进去时,前房客必须要把房子打扫干净,并且仔细检查房子是否有损坏,否则接手后倒霉的是你。
 
3,  如果找的是二房东那种,他可能没法提供收据给你,所以要事先商量好,因为在魁省住满18个月会享受400刀的退税,如果没有收据,那么租一个月要便宜至少35刀
 
     转租和转让
 
在魁省租务条例中,转租(SUBLET)和转让(TRANSFEROR ASSIGNMENT)是两个不同的概念,前者是原有租客充当“二房东”,将自己租赁的房间出租给新的祖客,但原有租客仍然要向房东负责,而新租客仅仅向原有租客负责,而与房东没有任何关系。
 
后者则是原有租客将自己的LEASE完全转让与新租客,在转让之后原有租客与房东将没有任何关系,而新租客在接受了转让后将享有与原有租客相同的权利和义务,其转让的文件和旧LEASE加在一起就和新LEASE一样有效。
 
转租和转让必须经过房东同意,一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东,房东应在14日内予以答复,否则视为同意。如果房东要拒绝转租和转让也必须要有充足理由(比如新租客没有工作担心其支付房租能力),如果是转让还有一笔转让费(TRANSFERFEE)需要支付,一般应有原有租客支付该笔费用。
 
 
一些可能出现的问题
 
1、如果房东在LEASE期限内出卖房屋,则该LEASE对于新房东同样有法律效力,新房东在购房时同样也购买了原有的LEASE权责。新房东只能通知租客房东的更换,而不能要求租客重新签署LEASE。
 
2、如果房间的环境出现问题(比如出现安全、卫生问题),租客应以书面的形式通知房东,要求予以解决,如果经过数次努力问题仍未解决,租客可以上诉租务法庭要求提前解约。当然,租客需要向法庭提供足够的证据。
 
3、租务法庭的上诉费用为47元(月房租600以下)或者61元(月房租600以上),其费用应由上诉方支付,但胜诉方可以要求对方赔偿,并在赔偿中支付上诉费用。
 
4、如果租客出现拖延支付房租现象,房东也可以上诉法庭要求提前解除合约,而租客拖延支付房租的最长期限是不超过3周。
 
找房攻略
 
之前有篇文章说了蒙村各个区、段房子价格和区域特色及价格,这里不再多说,就说说租房途径。
 
1,  报纸广告,中法文都有,最简单就是每天地铁扣得metro和24-motreal这两份免费报纸,在上面有logement louer栏目,找电话打过去问就行。华人报纸就是华人超市拿免费的华文报纸看。
 
2,  网络——常见的蒙城华人网,蒙城汇,iu91这几个都是华文网站,房东大都为华人,好交流,但要注意规范性。
 
法文网站主要有:
MIS.CA
SINOMONTREAL.CA
TOUTMONTREAL.COM
KIJII.CA
IMMO.LESPAC.COM
moremontreal.com/apartments-for-rent/
FACEBOOK租房小组
一些华人的租房微信群和QQ群
 
3,  通过朋友介绍。
4,  实地考察,有些房东不愿意刊登广告,干脆在房屋外面挂上出租(A  LOUER),私下认为这是一个很好地途径,因为首先在你心仪的区域内,外观也一目了然。但需要迈开你的大长腿了。
 
这些租房攻略有个人整理,也有前人整理的,希望对新来的JR有帮助。

    亨瑞集团顾问一对一评估咨询

    * 您的姓名:
    * 您的姓名:

    安全承诺:您的信息绝不外泄,请放心填写。稍后专家会及时与您联系!

    相关文章

    智能推荐 你可能还喜欢

    美国投资移民-区域中心项目(EB-5
    美国杰出人才移民(EB-1A)
    巴拿马(购房)永居项目
    新加坡13O家办移民

    在线评估

    填写信息,获取移民方案

    加入微信 了解同行人都做什么

    加入微信 加入微信

    关注亨瑞移民微信

    加入微信

    移民DIY定制Rapid migration assessment

    说走就走,为您定制DIY方案


    移民项目太多不知道怎么选?
    亨瑞在线自助评估!

  • * 姓 名 :
  • * 电 话 :
  • 添加微信

    资深顾问为您答疑解惑

    为您量身定制的移民整体解决方案

    关注移民微信

    关注移民微信

    关注移民微博

    关注移民微博

    地址:北京市朝阳区东三环北路38号1号楼泰康金融大厦16层 邮编:100026
    全国热线: 400-608-0606 北京总部: 010-85911788 24小时热线:13801061639 网站地图
    加拿大移民执照号ICCRC ID-R422239/R418023/R418031 / Copyright 2020 Henry Global, All Rights Reserved
    中国公安部许可证 京公境准字[2012]0017号 京ICP备05013880号