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楼市放缓房贷收紧

2013-09-02 ● 加拿大移民移民加拿大移民投资移民亨瑞

　　有地产经纪指出，大温地区数年前炒楼花投机风盛行，很多人以此获利，其中更有相当比例的赢家没如实报税。不过，近几年因房市逐渐降温，令炒卖楼花利润收窄甚至无利可图，加上柏文发展商大多在买卖楼花合约中，明文规定对投机行为收费，目前楼花炒家基本上已偃旗息鼓。

　　据了解，加拿大税务局近期加大力度打击炒楼花逃税行为，在大温地区有23年业内经验，个人成交楼盘近3成为柏文的地产经纪表示，曾服务过的客户尚未有传出曾遭CRA追查，但就自同行及朋友处，听到大温有炒楼花者已被税局盯上。

　　近几年已很少见到有人炒楼花赚大钱，因为近年大温市场有很多柏文楼盘推出，加上房市总体处于涨势放缓或调整期。另外，联邦政府也逐渐收紧房贷市场，令买到楼花者可能等待很久也无法获利，投机者无利可图自然却步。

　　发展商出招打击炒楼花

　　另外，近来很多发展商自过去的经验中汲取教训，在同楼花首个买家签订买卖合同时，通常加入特别条款，规定如果在发展商交楼前，买家把合约转手的话，就须支付合约成交价格的5%至10%的费用。如以40万成交楼花单位计算，10%意味买家转手合约须支付4万元，依目前市况炒楼花者自然没有热情。如果发展商有较多单位尚未售出，更希望限制炒楼花者转手，以防止影响待售楼盘销售。

　　其实，CRA要锁定没申报获利者并非难事。发展商虽能以个人私隐理由拒绝CRA查询买家资料，但是目前加国法律规定，发展商售楼、地产经纪为客户代理买卖时，均须填写联邦财务交易及报告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC）相关表格，以防止洗钱等金融犯罪活动。该表格上有交易者的个人身分证明等信息，相关法律规定发展商及地产经纪，必须应当局要求提供该信息。

　　大温另一资深地产经纪也指出，CRA根据FINTRAC资料，以及发展商公布的出售楼花价格、田土厅（Land Title Office）登记的成交信息等，很易就能锁定炒楼花者的身分及获利情况。提醒柏文投资者，买卖楼花合约获利在加国被列为资本收益（capital gains），加国对此收益徵税明确且合理，投资者应如实申报。
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