加拿大移民陈先生2012年初登陆加国,目前已经购买过两次房产,第一次是公寓,最近一次则是独立别墅;借此机会,陈先生希望与大家分享他在加拿大的购房心得,为有意在
加拿大购房的朋友指点迷津。
1、快看多看,早表达
从2月份至今,连续地高密度地看房,这不是折腾自己,是买房前必须的功课。因为经纪所发的房源都是最新上市的,上午上市,一般傍晚就可以看到。下午的最迟第二天也能看。在多伦多独立HOUSE僧多粥少的当下,买房就是信息战,早一点看到,早一点决策,有百利无一害。
3月份,还是大雪纷飞的那会,我与一栋房子擦肩而过,我说说这事。那套房子坐落在康山万锦,安静内街无人行道,94年房,房主是我们华人比较能接受的韩国人,标准地、标准房间格局,保养不错,不少升级,孩子和老婆都很满意,我也很满意。
唯一开OPEN HOUSE的那一天,只有我们一家在看,韩国经纪满脸带笑,问我们感觉如何。我心里有小九九,觉得没什么人竞争,不必要先暴露自己。哪知道这样做大错特错了,星期六当天晚上就被人家下手拿走了!我当时的那个经纪判断失误,也是原因之一,主要责任还是我自己。
因此,从这以后,凡是我们看到喜欢的房子,都在第一时间告诉在场的房东或是卖方经纪以及我新换的经纪,让自己第一时间跟对方挂上号,即使有人下OFFER我们也会知道。
2、确定底线,凡是触及底线的房子碰都不要碰
我觉得遇到好房子,原来确定的购房价格上限可以适当突破,这不需要一成不变,毕竟一等价钱一等货。倒是原来确定的底线绝对不要突破。
比如紧邻大路的、看到高压线的、临近墓地的、房龄超过30年的、交通不方便的(不开车的话离公交站台要步行几十分钟,今年的极寒天气,交通便捷,让我们增加了这条购房底线)等等。
看房过程中,会不断出现像西游记里的妖精级的房子,什么都好,甚至美轮美奂妖艳出众,就是有一个无法改变的缺陷。比如,我们看到一个房子,在16街和bayview交界的路口,超大地,前后院松柏有10几颗,绿地都是包给专业公司打理。
房子里通透明亮,院子直接连着公共绿地,室内外的景观可以直接拍画册了。车道地下有电加热,地下室也是地暖。这是我在温哥华看到的好房配置。关键是报价也很合理,一手西人,住了20多年。但是,因为有2条干道交汇,持续不断的噪音烦人。这套房子是我们最纠结的,最后还是下了OFFER,在竞价的当晚,我还是决定退出了。现在想起来是明智的。
3、除了守住底线,还需要有成色标准。
具体说,就像买黄金,什么成色对应什么价格,即使抢OFFER,也不要偏离所买房子的基本价值,不然的话,不但多花了冤枉钱,一旦楼市调整,你就是站岗的那一个。我观察到今年4月份之前,北边某个学区的房子成色就不足,高价购进的例子不少。
有的几乎没有任何道理。我觉得,房子的成色至少可以有如下几个因素构成:地的尺寸、室内面积、房龄、几卧、几卫、装修、地下室功能(是否装修?是否分门?是否走出院子?)我发现几个有意思的数字:比如,C14区某个热门学区的房子,20多年房龄,卖主20多年居住时间,标准大地、结构不错,保养也好。开价明显偏低,结果21人抢OFFER,从叫价1388000,抢到1680000成交,上涨20%多,算一下平均年增幅却10%不到。我觉得很合理。我遇到北边一个不错的社区,业主2011年购入的房子,加价接近50%出售,即使原价成交,价格也不低,要知道2011年是价格大年。还有我说的北边那个热门社区,有的房子地宽40都不到、房子面积2000多,遇到抢OFFER,能比正常报价高出20%多,我个人觉得就有点不值了。
补充心得:房子好坏,不能单单看一时一地的热闹程度。
比如,我遇到SPRING GATE上一套房子本来是抢OFFER得来的,不知道什么原因,还没交付就又再次挂牌,挂牌首日看房人也挤满屋子,可直到今天还挂着呢!可见,不是抢了OFFER 的就一定是皇帝女儿!我们买房,看到要抢OFFER就发杵,但是要是知道只有自己一个下OFFER心里又打鼓,我觉得平时还是要多做功课,多了解区域里的房子缺陷和特点,练就精钢钻,一剑中的!