加拿大移民白先生五年前在本拿比购买了一栋独立别墅，随后将地下室出租给了一位加拿大租客。谁知，在签订一年合约之后，这位租客在第三个月就开始以各种理由拖欠房租。

　　由于是第一次遭遇这种情况，白先生并不知道如何处理，只能向朋友求助。朋友告诉他，在租客拖延房租的隔天，白先生就可以在卑诗省租务调解委员会网站上下载10 Day Notice，要求房客在 5 日内补齐租金，或是在指定日期内自动搬离。白先生随即进行操作，但无奈出具此警告并不奏效，房租拖欠行为仍时好时坏，虽然这位租客一次性补齐了拖欠的租金，但没过几个月又故态萌发。事后，白先生感叹说自己的房东“初体验”还算幸运。在该名租客有超过三次的拖欠记录后，白先生依照租务调解委员会的规章发出 One Month Notice to End Tenancy for Cause,给了房客提前一个月的搬离通知。这名租客的态度还好不算恶劣，自知带给房东困扰便同意收拾搬家，最终以和平落幕。
　　亨瑞移民专家表示，出现上述情况、房东在出具 10 Days Notice 时最好有第三方证人陪同前往，或是选择用挂号信（Registered Mail）寄送，以防无赖租客屡屡推脱没有收到信件，又苦无证据佐证，进而影响房东权益。若是租客在收到10 Day Notice 后，并没有选择上诉要求行政审查，自动补齐了房租，那便是再好不过。倘若租客“冷处理”，不交租、不上诉也不搬离，房东应在租务调解委员会安排的听证会上，向仲裁人提出申请 Order of Possession 驱离租客。切忌，根据卑诗租务条例规定，在租客有正当理由的情况下不交房租，房东无法硬性将其赶走。若是执意将房客赶出去，房东还可能面临起诉。
　　有一些房东曾采用迂回的手段解决租客问题，如断水、断电等，但这也是违反租务规定的，可能会留下小辫子被懂法律的无赖租客紧抓不放。房东只有在拿到 Order of Possession 后才能驱离房客。多数租客闹到这一步就会乖乖就范，而面对极少数仍然赖着不走的房客，房东就只能在向卑诗省最高法院（B.C.Supreme Court）申请 Writ of Possession，利用法律途径强迫驱离。

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