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加拿大移民谈购房：房价走势自然大起大落少见

发布时间：2014-03-18

摘要：加拿大房价走势比较平稳，虽然也有部分投机商从中搞鬼借机获利，但房市大体上是自然增长，人为扰乱的因素很小。

　　去年年底，加拿大移民赵先生购买了他在加拿大的第二栋住宅。“较早花13万加元购买的房子，由于那次罕见的房价大涨升到了30万，于是就把旧房卖掉，购买了现在的新房，”赵先生介绍说，“不过加拿大房价总体走势非常自然，类似几年前那种房价大涨的现象毕竟是极少数。”

　　赵先生表示，与国内相比，加拿大房价走势比较平稳，虽然也有部分投机商从中搞鬼借机获利，但房市大体上是自然增长，人为扰乱的因素很小。“像国内那种疯狂抢购的情景在加拿大基本不可能发生。”赵先生说道。
　　房屋购买承受指数（Affordability）是用来衡量加拿大房产价格的重要指数。了解这个房价指数的计算规则，对于掌握加拿大的房产价格会起到很大帮助。首先，首先统计出家庭的平均收入，再统计出房屋的平均价格，之后用房屋的平均价除家庭的平均收入即得出承受指数。例如赵先生所在的城市，萨省省会里贾那市，2010年家庭平均收入水准是6.6万，房屋的平均价是23万。 23÷6.6＝3.48，承受指数即是3.48，这表示一般加拿大人用3.48年的家庭收入就可购买一处住房。
　　加拿大各省的房屋购买承受指数不尽相同，但区别并不大。当然，这里不包括个别房价“超热”的地区，比如大温哥华地区。然而，这类个别地区并不影响整个加拿大的房市。加拿大统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如2010年全国平均承受指数是4.6。所以对比看来，加拿大的房价总的来说并不高，总是保持在多数人的承受能力以内。亨瑞移民专家介绍，当加拿大房价过高、百姓买不起的时侯，银行会降息并降低首期付款以鼓励购买。而当房市过热时，银行会抬高贷款利率，首期付款也会提升以达到降温的效果。所以加拿大的房价总是能保持自然走势，极少出现大起大落的现象。