众多国家移民政策逐渐收紧的情况下，
希腊买房移民逐渐成为了香饽饽。毕竟条件简单，只需要购买25万欧元以上的房产就能移民。可就是看着这么简但的希腊投资移民其实还是存在很多隐蔽型风险的，今天小亨就来给大家讲一讲希腊买房移民当中需要规避的一些风险所在，大家一定注意。
风险1、面积
希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的。一般一个房子50平方，黑心的中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢。
除了独栋别墅，如果是公寓住宅，
希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后恐怕悔得肠子都青了。附送的这些面积也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而黑心中介会算给你100平方。
风险2、巧立名目收额外费用
中介也有中介的好，毕竟使用了别人的服务和资源，提供一定的费用是无可厚非的，但是有些黑心中介会弄一些巧立名目的收费项目，除了房产价格虚报的情况，还有各类“巧设”的收费项目，这个各家不一样，可以自行对比选择，谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方，费用价格一目了然。
（移民哪个国家好？为什么移民希腊突然增多？）
风险3、包租的高收益率
很多了解过希腊房产的朋友应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢？
正所谓“羊毛出在羊身上”，因为
希腊有些地区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套，而中介承诺你5年4.8%收益率而且包租，就算每年补贴你1.8%，5年至多补贴你9%，相比他在房价上赢得的暴利，这些补贴根本不算什么。
5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！
风险4、“钓鱼房”
一些热门投资区域的房源供不应求，比如国人最爱的雅典，而这也是黑心中介拿来坑人的又一种手段。
由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间，能发生很多变数，希腊卖家更是抓住你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完2-3万欧元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。
（这个欧盟经济增长率最高的国家，移民申请人就要“高攀不起”了……）
等你回到国内，才发现自己付了定金的“钓鱼房”产权不明或存在纠纷而无法交易，你就只能任中介鱼肉了，定金想退也是不可能的。只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。
风险5、售后卡壳
风险6、房源
很多中介在推荐房源的时候，其实有些就是中介自己买下来的，赚你高额差价。比如花100万左右购置
希腊的房产，然后对房子进行装修，200万卖给你。这个操作是合法，前提是私人拥有，不过存在一定的风险。
篇幅有限，小亨就先介绍以上大家可能遇到的投资风险，具体操作过程中可能遇到各种意想不到的“坑”，建议大家如果有需要，一定寻找专业的、口碑好的大机构咨询办理希腊移民。
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