2018年9月1日，土耳其议会公告，修改土耳其购房移民的投资法案。将购房入籍条件，从100万美金购房降到25万美金，且房产持有3年后即可出售。自此，土耳其购房移民在国内迎来了一批申请的高峰。如今，土耳其购房移民项目涨价至40万美金，仍旧是很多投资人心目中的高性价之选。

　　综合来讲，土耳其购房移民受欢迎，主要是有以下几个优势：只需投资40万美金，投资金额少且投资的是房产类，对国内客户潜意识而言，房产相对是保值的；投资房产3年后可出售，相当于客户拿到身份后再等3年就可以收回投资款，是众多护照投资项目中，持有成本较低的一个项目了；申请要求简单，提供简单的个人和家庭资料以及购房信息等，无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；持有土耳其护照还可以免签全球100多个国家，实现商务旅行便利；土耳其公民可以申请美国E-2签证，子女可在美国就读公立学校。国内的家庭还可以就读国际学校等......

　　既然土耳其护照有这么多优势 ，为什么我们还要提醒大家避坑呢？正所谓这世界没有完美的事情，土耳其购房拿也存在一些漏洞，在这里我们也希望移民投资者不要轻易入坑。

　　风险1，货币贬值：土耳其护照购房，政府是要求投资额达到40万美金，但是开发商们也嗅到了商机，投资者买房的时候，是使用美金购买，但是卖的时候是要按照当地货币里拉结算。如果里拉跟相对稳定的美金挂钩还好，问题是，他们是不挂钩的。（土耳其房价再度领涨全球，投资前景可观！）

　　风险2，回购风险：有部分土耳其开放商宣传土耳其购房3年后可回购，或者可低成本“融资”购房，这对于移民投资者而言，无疑相当于天上掉馅饼，只需持有3年房产，而且原价回购，没有比这更划算的事情了。但是事实上，2021年3月，土耳其移民局已经宣布土耳其入籍申请者持有房产3年后，如将房子卖给原卖家，则有可能失去土耳其护照身份，这个就意味着“回购”是不被认可的。当然“融资”类的项目也一样不被认可。已经选择了回购项目的客户，将面临着比较尴尬的处境，购买的房子比其他不回购的房产单价更高，如果不回购的话，3年后再自行出售可能没法卖到很好的价格。

　　风险3，溢价风险：土耳其特别是伊斯坦布尔开发商在土耳其购房拿护照政策出台后，嗅到了的商机，不仅是土耳其当地，国内的开发商也闻风而来收购。而部分开发商和移民中介合作，原本价值远远未达到40万美金的房产，直接以40万美金出售，赚取差价。其实作为开发商和中介，收取一小部分佣金是可以理解的，但是巨额的差价，无疑让客户承担了溢价的风险。

　　以上是土耳其购房拿护照的几个比较大的风险，申请者一定要谨慎规避。那如果确实有入籍需求的申请者，怎么办？如果申请者，面对以上的问题，觉得风险可以承受，只要身份不受影响，那么就不用纠结这种问题。不过部分风险还是可以避免的。（移民土耳其生活好不好？值得购房投资吗？）

　　1，关于里拉贬值的问题，确实不受开发商和投资者控制，只能寄希望于土耳其政府维持经济增速，目前土耳其经济总量还是维持在全球排名前18-20位，虽然受疫情影响，有所下降，但是土耳其还是有自己较好的国际地位的，政府在采取更积极的措施解决经济放缓和通货膨胀问题。

　　2，关于土耳其购房回购和“融资”，建议申请者不要去选了。一则，政府不支持，如果您选了这种房产，回卖给开发商，身份还可能被取消。二则，开发商所谓回购，到了3年后，是否真的按照承诺兑现也不一定。

　　3，关于房产溢价，土耳其环境与城市部也意识到了问题的严重性，并决定于2021年8月启动土耳其房产线上评估系统，购房者可以通过该系统评估房产的价值。如果房产低于40万美金，是不能申请土耳其购房移民的。那我们的购房者，可以先让开发商评估好房产价格后再进行购买，避免溢价太高的风险。（移民土耳其需要的条件、流程和清单）

　　篇幅有限，以上有说的不全面的地方，比如，土耳其购房之前，房产是否有提前做过背调，是否存在抵押质押？比如，该房源是一手房还是二手房，是否已经有租户入住等，大家在购买的时候，提醒大家记得全面了解了房源的情况后再进行购买。当然如果您认真的做过了解和调查，规避了以上风险，土耳其购房移民还是目前为止可以入籍的移民国家中性价比高的有移民法案的移民项目。

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