首页 > 热点资讯 > 美国 > 最新资讯 > 美国和全球经济的宏观观察表明：美国房地产市场保持稳定|亨瑞移民

美国和全球经济的宏观观察表明：美国房地产市场保持稳定|亨瑞移民

发布时间：2019-08-26

摘要：充足的非美国资本仍在寻求对美国资产需求强劲的投资。房地产外国投资者协会(AFIRE)预计中国，加拿大，挪威和新加坡将迎来美国房地产投资浪潮。

仅仅跟踪房地产等单一市场的新变化可能是一项挑战。不过，最好定期查看整体情况，看看它可能会影响个人投资决策。

稳定和正常并不意味着它对每个人或每个地理位置都有好处。但它确实显示出一定的可预测性。曼哈顿和旧金山等顶级市场由于收益递减而达到顶峰，导致投资放缓。这导致大笔资金转移到较小的市场。较小的投资者将很好地寻找这些二级市场来追随这笔钱。

4月份非农就业人口总就业人数增加211,000人，失业率变化不大，为4.4%。在休闲和接待，医疗保健和社会援助，金融活动和采矿方面取得了工作。低于5%的失业率成为员工的市场。许多人认为低于5%的比率是一个完全就业的劳动力，因为大多数失业者几乎无法就业。预期的结果是工资和薪水的上行压力。对于那些努力靠低于此生活的40%的美国工人来说，最低工资为每小时15美元的增长动力可以看出这一点。

除住宅房地产外，就业增长也增加了办公空间，零售业(不包括郊区商场)以及工业/配送设施的各种形式的需求。大资金投资者将遵循这一要求。

按历史标准衡量，利率将保持在非常低水平，导致那些能够在贷款市场仍然紧张的贷款资格的人继续杠杆化购买房地产资产。目前的联邦基金利率为1.0%，美联储预计在2017年剩余时间内将其提高至1.5%。这一利率直接影响其他短期利率，如存款，银行贷款，信用卡利率和可调整 - 抵押贷款利率。

石油供应过剩对房地产市场有两大影响。一个是区域性的。与价格过高的一级房地产市场相比，那些依赖石油经济的市场正在出现波动。在全国范围内，包括北达科他州和休斯顿。国际上它是沙特阿拉伯和委内瑞拉。不要只看油依赖地区的住宅市场。商业地产是一个领先的指标。

其他市场认为油价下跌为净利空。减少汽油消费可以鼓励消费者在其他产品上花更多钱。这有助于零售和酒店市场的基本面。降低石油和能源成本也会降低某些建筑，制造和物流成本。这有助于商业投资和扩张。反过来，这增加了对工业，制造空间以及最终住宅的需求。

全球经济和政治不确定性继续推动资本流向美国。专门进入美国房地产。较高的相对收益率，价格升值潜力和交易透明度使其成为合乎逻辑且易于投资的选择。然而，中国和欧洲大部分地区的增长放缓可能会进一步抑制那里的货币和收入。尽管如此，充足的非美国资本仍在寻求对美国资产需求强劲的投资。房地产外国投资者协会(AFIRE)预计中国，加拿大，挪威和新加坡将迎来美国房地产投资浪潮。

外国投资房地产税法(FIRPTA)的变化现在允许外国投资者以类似于美国同行的方式对待。这也可能导致美国房地产市场的外国投资增加。

新常态包括缓慢的新建筑。少数部门将出现适度的供应增长。主要是多户住宅，学生和老年人住房，以及单租户工业(区域配送中心)。其他增长将来自重新定位过时和空置的结构，如郊区商场。贷款来源仍将对为新建筑提供资金持怀疑态度 - 特别是酒店和酒店。

相关阅读
2019全美经济潜力排名第一！这个城市从来没让投资者失望过|亨瑞出国
中国投资者是美国房产头号买家？投资热门却悄悄改变|亨瑞移民