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希腊二季度房价同比上涨7.7%,创12年来最高纪录
摘要:希腊购房移民再掀高潮!房市火爆增长!
希腊央行9月2日公布数据显示,希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨6.3%,其中第二季度同比上涨7.7%,是12年来最强劲的速度上涨。
 
今年第二季度,希腊5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%,五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。与今年第一季度相比,无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。
 
希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称,希腊房价环比上涨3.5%,并且已经连续第七个季度增长,这是12年半以来最强劲的复苏势头。
 
希腊作为欧洲的起点,亚洲的终点,具备很重要的战略位置。随着“一带一路”的快速推进,中国资本正在加速进入欧洲市场。
 
而此时的希腊,作为拥有世界第二多蓝旗海滩的超级旅游大国,正在竭力推广其黄金居留的投资移民政策,并大力发展与中国的外交关系,GDP指数不断攀升,房价持续上涨,正是投资的最佳时机。
 
希腊房价、房租连续上涨
 
经济危机期间,希腊经济萎缩了将近四分之一,而受到冲击最大的就是房地产行业。近几年,得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长,希腊房地产市场的复苏势头强劲。因受黄金签证的积极影响,越来越多的投资者将目光投向了购买希腊房产拿海外身份。其中,住宅类房产和商业类房产最受投资者欢迎。
 
 
 
住宅类房产
 
希腊住宅类房产是大部分投资者的首选。在希腊经济低迷期,投资住宅类房产比巅峰时期低近40%,2017年此类房产开始回暖。权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。
 
此外,随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期。投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米,在2018年,这个数字上升为7.1欧元/平方米。
 
据近日《每日报》的消息,今年在雅典租住公寓的大学生将要承受比去年高三分之一的房租。在雅典大学密集的东部区域,对房源的租住需求量非常大,再加上当地房价的不断上涨,直接导致了房租的水涨船高。
 
商业类房产
 
由于希腊房市紧俏,商业类房产开始被投资人关注。相关调查报告显示,2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月,市中心的平均租金也已经涨到了最高115欧元㎡/月。
 
希腊已进入经济增长期
 
2015年,希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃,希腊开始实行资本管制等措施。
 
随着希腊经济形势逐步好转。2016年9月,希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施,旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日,希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)在议会发表讲话,宣布将全面取消已经实施四年多的资本管制。
 
希腊国家统计局公布的数据统计报告显示,希腊2018年经济增长率为1.9%。在今年3月,希腊银行存款总额为1334.4亿欧元,同比增长5.6%。国际货币基金组织(IMF)之前发布的一份评估报告显示,希腊已进入经济增长期,今年经济增速将升至约2.5%,成为欧元区表现最佳的国家之一。
 
值得一提的是,自2010年起,国际债权人通过三轮救助计划向希腊提供了巨额贷款。希腊经济自2017年起开始逐渐复苏,突破负增长,GDP实现1.5%的增长。2018年8月,希腊退出救助计划,重返国际债券市场。

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