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波士顿房租为何这么贵?别不敢问,看这里就明白了|亨瑞出国
摘要:都说拥有一套波士顿的房产能够保证足够的租金回报,不是没有道理的。大波士顿地区是全美租金最贵的地区之一,你知道这是为什么吗?
据知名房地产网站Zumper最新研究报告,波士顿租户需要83,720美元的年收入才能轻松地租用波士顿的两居室公寓。此外,在2019年3月至4月期间,大波士顿地区15个不同城镇一居室和二居室公寓的中位数租金几乎没有发生明显的变化。
 
 
都说拥有一套波士顿的房产能够保证足够的租金回报,不是没有道理的。大波士顿地区是全美租金最贵的地区之一,你知道这是为什么吗?
 
买房门槛高
 
波士顿市的房价也是全美最昂贵的市场之一。 大波士顿地区的单家庭住宅和公寓的平均房价均超过50万美元。 波士顿市周边的几个城市,例如:Cambridge, Brookline 和 Somerville房价在最近几年每年上涨幅度都很大。在几个社区,房屋的售价均超过了1000美元/每平方英尺,迫使很多人只能在大波士顿租房。
 
租客富有
 
波士顿的租金对很多家庭来说是个沉重的负担,其中有些租户至少将他们收入的30%用在支付租金上。但波士顿也拥有相当大比例的居民每月支付2500美元的一居室公寓租金对他们来说并不是什么大不了的事。这么高的租金对波士顿作为美国经济驱动力之一的主要城市带来伤害。
 
房源稀缺
 
虽然近几年波士顿市区及周边城市的新公寓建设蓬勃发展,而且2018年夏天就有多达7,200套公寓投放市场,但新公寓的建造仍不足以满足需求。销售市场房源不足造成房价不断上涨,这使得潜在买家(通常是现有租户)难以加入到购房群体中。
 
需求量极大
 
波士顿市区人口近十年来一直呈上升趋势。仍然与20世纪50年代初期约80万人口的顶峰时期还有一段差距,但这些新增加的人口足以填满投放市场的新公寓。
 
新房不够
 
大波士顿地区最近几年的新房建设根本满足不了需求,这主要原因是建筑成本上升、土地价格上涨、繁文缛节多,外加历史上缓慢的建设速度加剧了库存紧张和需求的长期存在。在一些周边社区,情况更糟,近年来几乎没有新的多户型建筑,这使得更多的潜在租户涌入波士顿市区。
 
不仅仅新房总量满足不了波士顿不断增加的人口需求,而且波士顿很难找到真正能提高房源数量的大型公寓楼盘。官员和开发商在不同时期优先考虑开发豪华的公寓或单户或三户住宅。
 
美国大学城
 
波士顿市区拥有30多所大学和社区学院。这些机构招收了超过15万名学生。并非所有学生都住在校园里。此外,波士顿周边地区还有数十所高等院校,其中许多学生居住在波士顿市区,他们更喜欢城市生活。
 
在拥有如此高租金的大环境下,波士顿的房产愈发受到投资者的青睐,新房源供应不足,致使波士顿公寓供不应求。今天小亨就给大家推荐波士顿地区的超级优质房源——
 
Echelon Seaport 豪华公寓项目是目前海港区在建的最大的住宅类地产项目,预计2019年下半年完工,是极少数在售的准现房住宅项目之一。项目坐落于波士顿海港区的黄金地段,毗邻各大名企总部,坐拥海湾胜景,与亚马逊的AI研发中心仅有一街之隔。
 
Echelon Seaport豪华公寓项目由KPF倾力打造,洲际旗下的丽晶集团提供五星级酒店式管理服务。项目包括2栋出售型公寓、1栋出租型公寓和停车场,并配有12.5万平方英尺的零售底商和5万平方英尺的公共设施空间。在寸土寸金的波士顿海港区,Echelon Seaport项目凭借优越的地理位置、成熟的物业管理、完善的配套,以及多样的户型,一经上市就被火爆认购,成为落户和投资波士顿海港区的最佳选择之一。
 
全球房产配置 首选亨瑞房产
 
亨瑞房产是亨瑞集团旗下的全资分支机构,创始团队拥有资深房地产投资管理经验,在项目筛选、财务分析、资产管理、房地产开发等方面具备值得信赖的才能。
 
亨瑞房产服务美、加、英、澳等地市场超过26年历史,服务数万家庭,房产买卖累计成交量超过100亿美金。全球50余家分支机构,数百家合作伙伴遍布中国大陆、香港、北美、欧洲等国家和地区,专业顾问团队及千名优秀员工提供全球联动、系统周到的一站式、零时差海内外置业及售后服务。
 
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